23 Rue EGLISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 180 m² · constr. 1905 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057896837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
60037057896837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 717 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 749 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 835 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 495 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 695 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 792 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 648 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 127 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 774 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 166 259 $ Poids 38 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 90 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 264 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 842 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 702 204 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.