31 Rue EGLISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 139,9 m² · constr. 1865 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057897520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
60037057897520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 719 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 665 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 438 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 725 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 167 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 707 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 360 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 714 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 951 $ Poids 49 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.