56-58 Rue SAINT-JOSEPH · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 190,4 m² · constr. 1950 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057898839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
60037057898839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 816 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 345 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 889 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 094 $ Poids 60 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 470 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 615 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 958 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 565 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 578 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 925 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 512 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 473 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 293 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 732 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 188 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 701 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 723 325 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.