50-52 Rue SAINT-JOSEPH · L'Épiphanie
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057898907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
60037057898907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 679 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 794 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 777 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 473 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 807 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 658 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 866 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 444 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 579 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.