78-84 Rue SAINT-JOSEPH · L'Épiphanie
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 222,9 m² · constr. 1945 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
60037057899126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 528 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −23 728 $ | 541 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 417 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 605 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 646 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 401 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 906 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 231 $ Poids 48 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 914 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 586 446 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +88 843 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 810 $ Poids 32 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 900 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −54 276 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 725 889 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 384 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 334 997 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 742 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 759 934 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.