93 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
60037057899229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 409 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 527 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 450 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 356 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 697 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 565 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 756 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 458 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 554 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 312 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 576 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 108 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 689 665 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.