72-76 Rue SAINT-JOSEPH · L'Épiphanie
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 178,2 m² · constr. 1997 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
60037057899255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 412 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 784 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 640 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 547 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 653 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 972 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −36 043 $ | 508 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 890 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 482 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 837 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 673 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 195 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 723 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +22 106 $ | 783 815 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 573 107 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.