73-75 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 000 $
Autre · 929 $/m² · 519,1 m² · constr. 1945 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
60037057899476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 775 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 315 $ Poids 42 % |
| 2 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 280 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +100 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 681 769 $ Poids 33 % |
| 3 | 151, rue Louise, L'Épiphanie 2026-05-22 · 553 m · Vendu 2 250 000 $ (3 445 $/m²) 653,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −230 822 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 822 550 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 374 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +164 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 901 611 $ Poids 8 % |
| 5 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 549 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +219 000 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 088 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 323 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +104 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 676 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 324 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 167 375 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.