64-66 Rue SAINT-JOSEPH · L'Épiphanie
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
60037057899582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 577 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 617 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 716 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 326 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 475 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.