60-62 Rue SAINT-JOSEPH · L'Épiphanie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 154,2 m² · constr. 1870 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
60037057899691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 511 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 569 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 944 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 455 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 808 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 909 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 332 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 474 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 706 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 649 808 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.