65-67 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 135,4 m² · constr. 1945 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
60037057899753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 936 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 511 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 556 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 427 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 736 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 121 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 463 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 788 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 164 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.