64 Rue CHARPENTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 75,5 m² · constr. 1945 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057899977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
60037057899977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 372 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 918 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 156 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 613 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 180 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 544 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 044 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 989 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 754 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 948 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 464 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 711 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 830 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 515 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.