283 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 63,6 m² · constr. 2006 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057900046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
60037057900046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 196 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 592 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 988 $ Poids 42 % |
| 4 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 331 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 536 150 $ Poids 28 % |
| 5 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 387 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 807 $ Poids 23 % |
| 7 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 429 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 554 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 745 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −782 $ | 204 675 $ Poids 15 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 938 $ Poids 8 % |
| 11 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 974 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.