351 Rue LYRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 110,9 m² · constr. 2006 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057900484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
60037057900484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 479 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 513 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +24 355 $ | 314 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 320 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 591 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 323 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 476 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 551 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 534 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 513 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 433 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 654 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 450 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 289 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.