320 Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057908837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
60037057908837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 3 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 893 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 482 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 994 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 933 $ Poids 52 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 686 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 811 $ Poids 51 % |
| 8 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 995 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 530 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 634 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 546 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.