45-49 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 229,2 m² · constr. 2014 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 472 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057920182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
60037057920182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 575 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 641 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 209 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 838 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 757 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 717 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 624 881 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 455 684 $ Poids 37 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 924 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 345 224 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 689 844 $ Poids 19 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 902 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 654 193 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.