81-85 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 204,2 m² · constr. 2008 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057921960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
60037057921960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 914 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 589 155 $ Poids 45 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 134 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 415 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 596 336 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 177 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 206 490 $ Poids 33 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 830 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 667 573 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 896 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 343 $ Poids 27 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 907 470 $ Poids 21 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −7 723 $ | 577 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 851 410 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 644 102 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.