70 Rue MAJEAU app. 102 app. 102 · L'Épiphanie
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 82,4 m² · constr. 2012 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930133700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
60037057930133700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 484 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 267 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 212 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 312 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 616 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 273 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +14 967 $ | 551 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 363 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 546 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 221 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 407 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 212 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 214, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-03-28 · 212 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.