70 Rue MAJEAU app. 202 app. 202 · L'Épiphanie
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 85,6 m² · constr. 2012 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930133700010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
60037057930133700010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 484 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 267 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 216 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 030 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 221 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 363 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 555 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 312 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 627 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 370 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 273 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +14 967 $ | 561 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.