168-172 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 213,6 m² · constr. 1991 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
60037057930321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 899 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 592 578 $ Poids 53 % |
| 2 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 589 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 012 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 607 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 744 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 627 073 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 443 217 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 915 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 687 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 821 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 335 314 $ Poids 27 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 746 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 809 073 $ Poids 15 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 593 601 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.