90 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 101,6 m² · constr. 2005 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
60037057930457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 33 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 547 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 492 012 $ Poids 81 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 572 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 300 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 747 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 458 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 167 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 630 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 418 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 568 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.