174-178 Rue GUERET · L'Épiphanie
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 212,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
60037057930542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 875 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 590 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 605 470 $ Poids 46 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 625 $ Poids 44 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 756 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 628 375 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 687 737 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 442 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 142 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 209 974 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 808 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 334 425 $ Poids 27 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 477 150 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 285 $ Poids 15 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 715 155 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.