98 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
60037057930609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 11 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 567 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 489 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 593 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 298 998 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 565 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 167 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 627 050 $ Poids 69 % |
| 12 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.