102 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 101,2 m² · constr. 2005 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057930689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
60037057930689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 0 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 74 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 554 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 576 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 491 161 $ Poids 80 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 603 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 300 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 714 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 167 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 288 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 457 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 923 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 137 417 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.