103 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057931323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
60037057931323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 520 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 576 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 531 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 186 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −951 $ | 206 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 352 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 416 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 531 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 319 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 536 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 310 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 282 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 542 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-03-28 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 555 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 522 245 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.