109 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 90,5 m² · constr. 2004 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057931464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
60037057931464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 539 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 491 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 329 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 157 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 214 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 538 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 620 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 466 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 55 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 429 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 601 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 551 161 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.