131 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 87,1 m² · constr. 2005 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057931849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
60037057931849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 101 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −951 $ | 211 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 652 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 543 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 370 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 416 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 498 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 542 534 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 871 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 518 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 532 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 485 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.