136 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057940335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
60037057940335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 77 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 194 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 557 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 416 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 009 $ Poids 80 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 140 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 482 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 246 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 594 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 249 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 365 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.