132 Rue DESROCHES · L'Épiphanie
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057940721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
60037057940721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 130 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 493 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 540 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 437 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 583 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −12 894 $ | 263 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 49 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 592 863 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 120 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 507 088 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.