118 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057941012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
60037057941012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 45 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 451 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 29 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 615 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 489 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 644 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 298 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 887 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 541 654 $ Poids 70 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 176 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 142 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.