149-151 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 88,5 m² · constr. 2006 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057942232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
60037057942232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 48 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 411 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 818 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 524 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 700 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 549 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 416 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 537 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 888 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 551 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 549 199 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.