161 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 80 m² · constr. 2006 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057942465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
60037057942465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 514 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 15 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 730 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 524 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 515 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 772 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 484 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 640 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 113 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 395 $ Poids 60 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 583 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 524 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 374 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 536 253 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.