173 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 79,6 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057942677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
60037057942677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 15 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 759 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 523 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 803 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 616 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 514 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 87 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 827 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 613 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 522 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 396 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 535 197 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.