158 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057942720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
60037057942720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 149 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 440 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 504 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 781 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 539 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 709 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 477 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 776 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 399 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 905 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 510 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.