127-129 Rue CHAINON · L'Épiphanie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 94,7 m² · constr. 1991 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057950054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
60037057950054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 149 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 411 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 479 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 574 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 448 157 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 262 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 479 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 876 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 124 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.