103 Rue CHAINON · L'Épiphanie
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 144,5 m² · constr. 1989 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057950775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
60037057950775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 51 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 584 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 500 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 588 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 535 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 803 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 509 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 066 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 417 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 620 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 719 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 960 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 506 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 920 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.