112-116 Rue CHAINON · L'Épiphanie
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 166,4 m² · constr. 1994 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057951170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
60037057951170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 585 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 525 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 107 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 858 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 941 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 608 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 750 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 625 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 641 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 318 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 190 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 821 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 803 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −43 766 $ | 482 193 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 506 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 206 339 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.