162-166 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 196,9 m² · constr. 2005 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057951285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
60037057951285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 408 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 665 679 $ Poids 57 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 904 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 701 124 $ Poids 54 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 039 $ Poids 48 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 677 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 570 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 720 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 707 391 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 890 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 926 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 588 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 355 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 203 310 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 964 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 705 $ Poids 33 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 751 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 706 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 805 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 892 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.