100 Rue CHAINON · L'Épiphanie
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 153,2 m² · constr. 1990 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057951660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
60037057951660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 606 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 99 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 410 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 604 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 705 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 592 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 899 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 571 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 539 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +870 $ | 194 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 772 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 763 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 912 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 130 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 362 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 184 275 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.