180-184 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 203 m² · constr. 2005 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 425 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057951688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
60037057951688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 632 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 578 271 $ Poids 53 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 851 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 712 502 $ Poids 51 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 354 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 675 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 894 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 594 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 669 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 717 695 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 978 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 409 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 205 967 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 752 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 581 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 466 660 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 764 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +78 907 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 951 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −49 864 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 656 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 568 143 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.