174 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057952023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
60037057952023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 191 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 453 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 137 301 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 744 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 543 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 716 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 748 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 490 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 555 957 $ Poids 72 % |
| 12 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 864 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +28 956 $ | 526 134 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.