178 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 72,8 m² · constr. 2006 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057952094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
60037057952094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 25 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 579 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 63 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 566 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 749 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 502 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 56 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 970 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 493 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 704 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 533 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 808 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 566 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 630 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 502 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.