173 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057952160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
60037057952160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 182 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 455 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 741 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 749 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 546 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 764 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 301 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 518 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 727 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 492 902 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.