201 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057952716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
60037057952716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 260 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 453 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 672 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 544 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 12 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 902 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 093 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 678 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 556 861 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 837 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 346 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.