186-190 Rue LOUISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 197,6 m² · constr. 2004 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057952800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
60037057952800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 664 135 $ Poids 57 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 833 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 618 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 570 982 $ Poids 46 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 653 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 705 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 885 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 588 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 427 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 203 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 962 307 $ Poids 35 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 503 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 751 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 013 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 754 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 151 $ Poids 31 % |
| 11 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −18 021 $ | 557 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 828 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.