191 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057953020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
60037057953020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 248 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 448 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 160 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 694 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 135 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 709 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 549 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 809 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 707 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 537 901 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 825 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +28 956 $ | 520 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 565 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 80 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 747 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.