197 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 81,5 m² · constr. 2007 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057953142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
60037057953142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 521 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 82 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +951 $ | 206 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 822 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 531 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 609 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 971 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 762 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 596 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 567 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 580 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 536 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 508 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 692 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 508 415 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 679 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 531 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 51 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 472 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.