209 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 129,8 m² · constr. 2006 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057953384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
60037057953384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 616 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 632 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 637 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 506 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 522 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 725 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 193 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 681 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 768 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.