215 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057953515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
60037057953515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 421 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 829 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 841 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 644 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 623 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 743 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 203 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 635 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 667 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 697 618 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.