222 Rue MAJEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 79,6 m² · constr. 2006 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057953912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
60037057953912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 148 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 744 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 490 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 860 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 523 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 677 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 53 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 646 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 754 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 799 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 500 748 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 743 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 522 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.